本报讯【全媒体记者闵佳 通讯员方小雨 柯康丽】近日，谷城县法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件。因房东未告知房屋内曾发生的特殊情况，租客要求解约退费遭拒后诉至法院，最终法院判决撤销租赁合同，房东应返还相关费用。

2024年8月，老张为刚参加工作的儿子小张租房居住，与房东老王签订《房屋租赁合同》，约定房屋用途为居住。老张向老王支付房屋押金及一年房租共计10600元。在拿到房屋钥匙后，老张从邻居处得知，该房屋内曾有老人去世，且遗体数日后方被发现。老张认为该情况影响居住意愿，若提前知晓不会租赁，遂要求退租退费，但老王以“房屋无质量瑕疵”为由拒绝。双方协商无果，老张将老王诉至谷城县法院。

谷城县法院审理认为，本案的争议焦点为房东是否负有相关情况的告知义务。经查，老王父亲在该房屋内去世后，遗体并未被第一时间发现，直至因异味扩散引来邻居报警方才被察觉，且死亡原因无明确记录。该情形与老人正常自然死亡或病逝不同，属于公众普遍难以接受的事实。

依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法院指出，告知义务源于诚信原则、交易习惯及公序良俗。老王在出租房屋时未主动披露上述情况，且以正常市价出租，该行为属于故意隐瞒，是一种欺骗行为。因此，谷城县法院支持老张撤销合同的诉讼请求。判决撤销双方签订的《房屋租赁合同》，老王应限期向老张返还租金9600元及押金1000元。一审判决后，老王不服提起上诉，二审法院审理后认为其上诉请求不能成立，依法驳回上诉，维持原判。（文中当事人均为化姓）